스마트오피스 최적의 구현… 테크레디tech ready 빌딩 ‘팩토리얼 성수’ 오픈

On 2024-05-21

에디터. 정지연 자료. 이지스자산운용

이지스자산운용이 스마트오피스 구현을 위한 테크레디tech ready 빌딩 ‘팩토리얼 성수’를 서울 성동구 성수동에 오픈했다.
테크레디는 운영체제(OS) 기반의 애플리케이션과 콘텐츠로 건물 운영을 첨단화하는 개념으로, 이 건물은 오피스 사용자가 기술적 편의를 자연스럽게 누릴 수 있는 ‘캄테크Calm-Tech’를 지향한다.
팩토리얼 성수는 지난 2월 29일 연면적 2만 1,060㎡(약 6,370평), 지하 5층~지상 10층 규모로 준공됐다.

서울 성동구 성수동에 들어선 ‘팩토리얼 성수’ <사진 제공=이지스자산운용>

이지스자산운용은 테크레디 빌딩 구축을 위해 삼성전자, 현대자동차그룹 등 글로벌 혁신 기업과 협업으로 관련 솔루션과 운영시스템을 개발해왔다.
삼성전자는 빌딩 중앙공조 플랫폼과 각종 전자기기, 조명 등에 자사의 비즈니스용 사물인터넷(b.IoT) 솔루션을 적용했다. 현대자동차그룹 로보틱스랩은 택배, 음료 등을 전용층에 배송하는 ‘달이 딜리버리 DAL-e Delivery’, 주차를 맡길 수 있는 무인 주차 로봇, 전기차 충전 로봇 등을 개발, 적용했다. 디지털 공간 운영 솔루션 기업인 핀포인트는 빌딩의 디지털 솔루션을 사용자가 모바일로 쉽게 사용할 수 있도록 하는 빌딩 OS, ‘탭(Taap)’을 제공했다. 탭은 크게 ▲빌딩 출입 관리 ▲회의실 등 예약 ▲무인주차 ▲서비스 결제 네 가지 기능을 탑재하고 있다.

건물의 각 층을 엘레베이터로 이동하며 각종 서비스를 제공하는 서비스 로봇 <사진 제공=이지스자산운용>

팩토리얼 성수는 지난 2021년 11월 착공해 약 2년 3개월만에 완성됐다. 성수동의 대다수 오피스 건물들은 커튼월의 단순한 매스로 무표정을 갖는 데 반해, 팩토리얼 성수는 콘크리트 띠의 분절을 통해 입면의 다양성을 연출하고 입주자에게는 볕과 쉼이 있는 발코니를 제공한다. 또한 성수동 골목길의 스케일을 차용해 지상층 리테일 공간에 적용했다. 이같은 동선은 보행자의 유입을 자연스럽게 유도하며, 오피스 사용자는 일반 방문객과 분리된 동선으로 쾌적하게 오피스를 이용할 수 있다.

건물 지하에 자리한 커뮤니티 공간은 임차 기업을 위한 곳이다. 지식근로자가 사무실을 벗어나 호텔 라운지, 카페 등에서 업무를 하며 아이디어를 얻는 특성에 착안해 기획된 곳으로, 부티크 호텔의 라운지처럼 세련된 분위기로 꾸며졌다. 카페 & 바Bar와 핫데스크(예약 좌석), 중형 회의실, 80인 규모의 타운홀이 어우러져 업무 방식의 다양성과 자율성을 높인다.

건물의 공개공지에는 빠키 작가의 조각품이, 건물 내부에는 미디어 아트 그룹 디스트릭트의 영상 작품을 비롯해 오세열 작가의 회화 작품, 정정주 작가의 미디어 작품 등이 설치돼 시각적 즐거움을 더한다.

건물의 9, 10층에는 이지스자산운용의 구독형 오피스 서비스 ‘스페이스클릭space click’이 운영된다.

통상 오피스는 공급자 주도의 시장이라 사용자 입장에서는 탄력적 운용이 어렵다. 일례로 계약 기간이 5년~10년으로 장기인데다 신규 입주할 때 보증금, 인테리어 비용 등 초기 투자비가 많고 퇴거 시 원상복구비가 발생한다.

스페이스클릭은 이같은 사용자의 불편을 최소화할 수 있는 구독형 서비스를 적용했다. 인근 시장 대비 낮은 보증금에 계약 기간을 최소 1년으로 맺을 수 있다. 또한 라운지, 회의실 등 임차인을 위한 공용 공간에 가구 등 인테리어를 제공하기 때문에 직·간접비를 줄일 수 있을 것으로 기대된다. 첫 입주 기업은 협업 개발에 참여한 현대자동차그룹 로보틱스랩이다. 로보틱스가 결합한 오피스 환경을 누리고, 로보틱스 제품의 테스트베드 경험을 쌓아 건물 운용을 개선할 수 있을 것으로 회사측은 기대했다.

김현수 이지스자산운용 공간컨텐츠실장은 “그동안 오피스의 가치가 주로 입지와 건물 규모로만 정해졌다면, 앞으로는 서비스와 기술, 자체 콘텐츠 융합을 통해 차별화된 경험을 얼마나 제공할 수 있는 지가 중요한 요소가 될 것”이라며 “IT, 리테일, 콘텐츠 등 크리에이티브한 가치를 지향하는 기업들로 준공 전에 100% 임차에 성공한 것은 이같은 트렌드에 부합하는 결과”라고 설명했다.

이지스자산운용은 팩토리얼 성수 오픈을 기념해 5월 20일부터 22일까지 사흘간 ‘팩토리얼 성수 인사이트 포럼’을 개최한다. 포럼은 이지스자산운용, 현대자동차 그룹, 핀포인트 등 관계사가 참석해 개발 비하인드 스토리와 공간 인사이트를 얻을 수 있는 토크 프로그램과 네트워킹 이벤트 등으로 이뤄진다.

공간명.
팩토리얼 성수

위치.
서울특별시 성동구 연무장7길 13

준공일.
2024년 2월

대지면적.
2528.60㎡(764.9평)

연면적.
2만 1059.76㎡(6370.58평)

규모.
지상 10층, 지하 5층

설계.
더시스템랩 건축사사무소

시공.
효성중공업

인테리어.
다원앤컴퍼니

홈페이지.
www.factorial.co.kr/seongsu