건축사무소 Architects
스튜디오 포마 Studio Fo.m.A
책임 건축가 Architect in Charge
김철호 Chulho Kim
건물 위치 Location
서울시 동작구 사당동 Sadang-dong, Dongjak-gu, Seoul, Korea
건축 형태 Type
신축 New-built
건축 용도 Programme
다가구주택 Multi Family House
대지 면적 Site area
174.0㎡
건축 면적 Building area
83.68㎡
연 면적 Total floor area
291.10㎡
규모 Building scope
5F
건폐율 Building to land ratio
48.09%
용적률 Floor area ratio
167.30%
주요 구조 Main Structure
철근콘크리트 RC
시공 Construction
시공시학
외장 마감재 Exterior finish
노출 콘크리트 Exposed Concrete
완공 연도 Year completed
2014
사진가 Photographer
신경섭 Kyungsub Shin
Add to Collection

사당동 다세대주택 Multiplex Housing in Sadang

스튜디오 포마 Studio Fo.m.A
ⓒkyungsub Shin
글 & 자료. 스튜디오 포마 Studio Fo.m.A  정리 & 편집. 박시은 인턴

 

사당동은 서울의 대중교통 중심지로, 경기도를 비롯한 서울 각 지역으로 출퇴근하는 직장인이나 학생들의 거주가 많은 지역이다. 때문에 상대적으로 단독 주택과 다가구 주택이 밀집되어 있다. 하지만 과밀 지역의 고질병인 불법 증축과 개축으로 인하여 도시 미관과 주거환경의 질이 점점 나빠지고 있는 실정이다. 
이 지역에서 오래 거주해 온 건축주는 노후된 기존 단독 주택을 허물고 다세대 주택을 신축해 임대사업을 하고자 설계를 의뢰해 왔다. 가능한 많은 세대를 넣어 임대 수익성을 높이고 젊은 직장인들이나 학생들의 감각적인 눈높이를 고려한 특색 있는 건물을 짓기를 원했다.

 

ⓒKyungsub Shin

 

 

건축주는 좋은 디자인은 사람들의 주목을 받아 임대 세대의 공실률을 낮추는 방법이라는 것을 알고 있었다. 다세대 주택은 임대 및 분양을 주된 목적으로 지어지는 건물이다. 때문에 가장 중요하게 고려되어야 할 사항은 적정한 규모의 세대를 최대한 많이 확보하는 것이다. 그것은 곧 높은 임대 수익으로 직결된다. 그러나 기존의 많은 다세대주택이 그러하듯 수익성만을 강조한 특색 없는 건물들은 결국 거주자의 주거만족도를 떨어뜨리게 되고 몇 년 지나지 않아 경쟁력을 잃고 만다. 우리는 수익성과 좋은 디자인, 이 두 가지 요소를 주안점으로 두고 설계에 대한 고민을 시작했다.

elevation ⓒStudio foma
2층 평면도 ⓒStudio foma

 

대지면적 약 52평, 건폐율이 50% 대지. 1층에는 근린생활시설과 다세대를 위한 주차장을 배치하였고, 2~5층에는 임대 7세대와 건축주가 쓸 1세대, 총 8세대를 확보했다. 상대적으로 좁은 대지 내에서 최대한의 수익성을 낼 수 있도록 계획하였다.
하지만 최대한 많은 세대를 구성하더라도 그 지역의 주거 형태와 맞지 않다면 수익성을 위한 조건이 무시된 것이다. 경기도나 서울 시내로 출퇴근하는 1인 가구와 사당동의 지역적인 특성을 고려해 입주자들의 선택의 폭이 넓어질 수 있도록 원룸, 투룸을 적절하게 구성했다. 즉, 동일한 평면을 가진 세대 수를 늘리는 것이 아니라, 수요자의 다양한 생활 패턴과 라이프스타일에 맞는 평면을 구성하면서 최대한의 세대 수를 확보했다.

 

ⓒKyungsub Shin

 

임대수익을 위해서 다양한 평면이 고려되었다면, 좁은 대지에 많은 세대들이 밀집해 있는 상황 속에서 공간적인 차별화를 통하여 거주자의 환경을 최대한 높일 수 있는 방법에 대해 모색했다. 넓지 않은 주거공간에서 개방감을 최대한 확보하기 위해 외부와 면하는 창을 전창을 설치하였고, 이로서 환기와 채광을 만족하였다. 디자인적인 요소로는 프라이버시 확보를 위한 외벽과 개방감을 주는 전창이 외부 입면에 그대로 반영되어 내부의 기능이 외부의 디자인 요소로 드러나도록 했다.
또한 외부마감을 노출콘크리트로 사용하여 구조적 기능과 미를 동시에 충족시켰다. 기하학적인 패턴과 큐브를 쌓아 놓은 듯한 심플한 형태는 주변의 노후된 단독주택들로부터 ‘사당동 다세대 주택’을 더욱 돋보이게 하고, 이 차별성은 거주자로 하여금 집에 대한 만족도를 높게 했다.

 

 

ⓒKyungsub Shin
ⓒKyungsub Shin

 

공간의 특성을 살린 디자인으로 입주자들의 만족감을 얻었다면, 사선제한 법규를 새로운 가능성으로 재해석해 건축주의 주거공간에 적극적으로 활용하였다. 사선제한은 건축법규적인 높이 제한인 동시에, 도심에서 외부 테라스를 만들어 낼 수 있는 가능성이기도 하다. 도로사선과 일조사선에 의해 잘려나간 공간을 외부 테라스로 적극 활용하였고, 도심 내에서 자신만의 외부 공간을 가질 수 있도록 하였다. 날씨 좋은 날은 테라스와 면하는 폴딩folding 도어를 열어 주인세대의 내부가 외부 테라스로 확장되어 개방감을 느끼도록 하였다. 작은 텃밭을 두어 도심 내에서 자연을 느낄 수 있는 공간으로 활용되도록 했다.

 

ⓒKyungsub Shin
ⓒKyungsub Shin

 

다세대 주택은 건축법상 공동주택이지만 대부분 수익성만 지나치게 강조한 나머지 많은 세대 수의 확보와 적은 공사비로 인해 입주자들의 거주성과 공용 공간 확보에 소홀한 것이 현실이다. 이 집에서도 공공의 공간에 대한 제안이 미흡했던 것이 아쉬운 부분이다. 그러나 공용 공간이 입주자 간에 교류와 화합의 장소로서 사용된다면, 이는 다른 다세대 주택과는 차별화되는 특색과 매력을 가질 수 있고, 나아가 지속적인 수익성과도 연결될 수 있다. 공동의 삶이 공유되는 공공의 공간은 입주자들 간에 삶이 공유돼 주거 환경의 질이 향상되고 지속적인 만족감과 가치를 발하게 될 것이다.

 

ⓒKyungsub Shin

 

건축사무소 Architects
스튜디오 포마 Studio Fo.m.A
책임 건축가 Architect in Charge
김철호 Chulho Kim
건물 위치 Location
서울시 동작구 사당동 Sadang-dong, Dongjak-gu, Seoul, Korea
건축 형태 Type
신축 New-built
건축 용도 Programme
다가구주택 Multi Family House
대지 면적 Site area
174.0㎡
건축 면적 Building area
83.68㎡
연 면적 Total floor area
291.10㎡
규모 Building scope
5F
건폐율 Building to land ratio
48.09%
용적률 Floor area ratio
167.30%
주요 구조 Main Structure
철근콘크리트 RC
시공 Construction
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외장 마감재 Exterior finish
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